Requisitos para alquilar un piso: qué pedir al inquilino
Qué documentación puedes pedir a un inquilino (identidad, solvencia, referencias) respetando la protección de datos, y qué fianza es legal.
Qué puedes pedir a un inquilino antes de alquilar
«Requisitos» no significa pedir cuanto más mejor, sino lo necesario para confirmar que el inquilino podrá pagar y cuidar la vivienda. La Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) recuerda que los datos que solicites deben ser adecuados, pertinentes y limitados a esa finalidad (principio de minimización del RGPD).
Documentación razonable
- Identidad: DNI/NIE. - Capacidad de pago: contrato de trabajo y últimas nóminas, o declaración de la renta/justificantes si es autónomo. - Historial: referencias de un alquiler anterior, si las tiene.
Evita guardar más datos de los imprescindibles y no los conserves más tiempo del necesario. Una forma proporcionada de resumir todo esto es un [informe de solvencia](/blog/informe-de-solvencia-del-inquilino-que-es-y-como-usarlo).
Fianza y garantías
En vivienda habitual, la fianza legal es de una mensualidad (art. 36 de la LAU). Puedes pactar garantías adicionales (por ejemplo, aval), con un límite de dos mensualidades en contratos de hasta cinco años (siete si eres persona jurídica).
Qué NO deberías exigir
Datos excesivos o ajenos al alquiler (vida privada, salud, etc.). Pide lo que necesitas para decidir con criterio, nada más.
Cuando tengas al candidato adecuado, el siguiente paso es [alquilar de forma segura](/blog/como-alquilar-tu-piso-de-forma-segura-guia-para-propietarios) con contrato y cobros ordenados.
Fuentes oficiales: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE-A-1994-26003) y criterios de la AEPD (aepd.es) sobre minimización de datos.
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