Cómo alquilar tu piso de forma segura: guía para propietarios

Cómo alquilar tu piso de forma segura, paso a paso

1. Prepara y publica un buen anuncio

Un anuncio honesto y completo atrae mejores candidatos. Añade fotos reales, el precio y las condiciones (duración, si admites mascotas, gastos incluidos). Puedes [publicar tu vivienda gratis](/propietarios) y autocompletar dirección y superficie con el Catastro.

2. Filtra y verifica al inquilino

Antes de enseñar la vivienda, define qué buscas. Después, comprueba identidad y capacidad de pago. En esta fase te ayuda saber [qué puedes pedir al inquilino](/blog/requisitos-para-alquilar-un-piso-que-pedir-al-inquilino) y cómo interpretar un [informe de solvencia](/blog/informe-de-solvencia-del-inquilino-que-es-y-como-usarlo) sin pedir datos de más.

3. Firma un contrato claro

El contrato debe recoger renta, duración, fianza y reparto de gastos. La fianza en vivienda habitual es de una mensualidad por ley (art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos); se pueden pactar garantías adicionales hasta un máximo de dos mensualidades.

4. Ordena los cobros desde el primer mes

Cobrar siempre por el mismo canal, con recibos, evita malentendidos y facilita tu declaración. Si pactas subida de renta, recuerda que solo puede actualizarse si se acuerda por escrito y con el tope legal vigente (art. 18 de la LAU).

Errores que conviene evitar

- Entregar llaves sin contrato firmado ni fianza. - No verificar solvencia por prisa. - Aceptar pagos en efectivo sin recibo.